Ремонт квартиры под сдачу: от бетона до первого арендатора

Что входит: от бетона до первого арендатора

Ремонт под сдачу отличается от ремонта «для себя» тем, чем он заканчивается. Итог — не законченная отделка, а квартира, в которую завтра могут заехать жильцы: с мебелью, техникой, светом, текстилем и декором, после финальной уборки. Поэтому мы ведём объект целиком — от проекта в бетонной коробке до поиска арендатора.

Проект и согласования

Начинаем с дизайн-проекта и технических проектов: планировка, электрика, сантехника, ведомость материалов. Проект под сдачу решает простую задачу — чтобы квартира хорошо смотрелась на фотографиях в объявлении и спокойно переносила смену жильцов. Необходимые согласования и работу с управляющей компанией берём на себя.

Черновые и инженерные работы

Подготовительные работы, электрика, сантехника и канализация, стяжка и штукатурка. Это то, что потом скрыто под отделкой, и то, что чаще всего подводит в сдаваемой квартире, если сделано наспех. Кондиционеры с монтажом ставим на этом же этапе.

Чистовая отделка

Плитка, полы, покраска, двери, потолки и другие элементы. Подбор и закупку чистовых материалов ведём сами.

Комплектация

Подбор и закупка мебели, техники, освещения, текстиля и декора, доставка и организация монтажа. Кухни и корпусную мебель делаем по индивидуальному проекту — так они встают точно по размерам.

Подготовка и сдача

Финальная уборка, подготовка квартиры к показу и помощь с поиском арендатора. Если удобнее не заниматься сдачей самому, квартиру можно передать под полное управление.

Кому подходит ремонт под сдачу

Мы берём весь процесс на себя — проект, ремонт, закупки, комплектацию, мебель, технику, декор и финальную подготовку квартиры. Это подходит инвесторам, которые покупают квартиру под сдачу или продажу и хотят получить доход как можно раньше. И собственникам, которые делают квартиру для себя, но хотят получить её полностью готовой и не погружаться во все этапы ремонта.

Купили квартиру в новостройке под аренду

Квартира в бетоне или с предчистовой отделкой. Нужно пройти весь путь — от проекта до мебели — и выйти на рынок аренды с готовым объектом, а не с ремонтом «почти закончили».

Живёте в другом городе или стране

Приезжать на объект каждую неделю нет возможности. Здесь важно, чтобы за квартиру отвечал один человек, смета была согласована до начала работ, а изменения проходили только с вашего согласия.

Не хотите разбираться в каждом этапе

Выбирать плитку, считать розетки и ждать доставку мебели — отдельная работа. Мы берём её на себя и показываем результат по этапам.

Сколько стоит ремонт квартиры под сдачу

Ремонт под ключ — 90–⁠110 тыс. ₽ за м². В эту цену входят дизайн-проект без визуализации, все технические проекты, работы, закупка материалов, мебели, техники и декора, подготовка квартиры к сдаче. Минимальный объект — от 1 млн ₽.

Что не входит в цену метра

Согласование перепланировки в МЖИ и отопление. Эти работы мы делаем, но они нужны не на каждом объекте, поэтому считаются отдельно.

От чего зависит итог

От площади, состояния квартиры и уровня отделки. Дизайнерский ремонт с нестандартными решениями дороже и дольше, чем функциональная квартира под аренду. Точную сумму даёт смета — её составляем до начала работ. Подробно о цене — на странице «Сколько стоит ремонт под ключ».

Сколько длится ремонт под сдачу

Квартира 60 м² под ключ — в среднем 5–7 месяцев от бетона до объявления о сдаче.

• черновые работы — до 2,5 месяцев;
• чистовые работы — до 2,5 месяцев;
• сложный объект — ещё 2–3 месяца;
• дизайнерский ремонт может идти на 2–4 месяца дольше.

Почему срок важен именно под сдачу

Каждый месяц ремонта — месяц без арендной платы. Поэтому в квартире под сдачу срок так же важен, как цена: график фиксируем в договоре и держим этапы.

Примеры: квартиры под сдачу в ЖК Остров и ЖК Небо

ЖК Остров, квартира 48 м²

Под ключ, от бетона до сдачи квартиры в аренду. От подписания договора до заезда жильцов прошло 5 месяцев. После завершения ремонта квартиру сдали в аренду за 2 дня, арендатор платит 145 000 ₽ в месяц.

ЖК Небо, большая студия 33 м²

Полностью под ключ, под сдачу. По срокам — 4 месяца.

Смета, договор и оплата по этапам

Смета до начала работ

Перед началом работ составляем подробную смету и согласовываем с вами состав работ. Стоимость согласованных работ фиксируется в договоре.

Изменения — только по согласованию

Дополнительные работы, изменения проекта или замена выбранных материалов согласовываются с вами отдельно.

Оплата по этапам

Платите за этап, а не всю сумму вперёд.

Закупка материалов

Обычно закупку берём полностью на себя — тогда за материалы мы отвечаем в рамках гарантии. Если вам удобнее закупить самим, это обсуждается.

Материалы для квартиры под сдачу

Материалы и технику подбираем под задачу объекта. Вот что применяем на объектах:

• черновые материалы — Knauf, Weber-Vetonit, Ceresit, Mapei, Litokol;
• инженерная сантехника — Geberit, TECE, Viega, VALTEC, REHAU, Grohe, Hansgrohe;
• электрика — Schneider Electric, Legrand, ABB; умный дом — Aqara, Yeelight;
• плитка и полы — Italon, Kerama Marazzi, Atlas Concorde, FineFloor, Quick-Step;
• техника — Bosch, Siemens, Haier, Liebherr.

Кухня и мебель

Кухни и корпусную мебель делаем по индивидуальному проекту: в студии каждый сантиметр на счету.

Кто отвечает за объект

За объект отвечает персональный прораб, и каждый этап под контролем руководителя. В команде свои рабочие и подрядчики по всем направлениям, дизайнеры, проектировщики и согласователи — всё, что нужно на ремонте, собрано в одних руках.

Можно приехать и посмотреть

По предварительной договорённости можно приехать на действующий объект и посмотреть работу вживую.

Гарантия

Гарантия на работы — 2 года.

Под сдачу, флиппинг или хоумстейджинг

Три услуги для инвесторов отличаются тем, с чего начинается квартира и чем заканчивается работа.

Вопросы о ремонте под сдачу

Смотрите также

Проверено: 27.09.2026.