Ремонт квартиры в новостройке под ключ

Что входит в ремонт квартиры в новостройке под ключ

Ремонт в новостройках — основная наша работа. Под ключ значит, что вы получаете квартиру, в которой можно жить, сдавать её или продавать: с мебелью, техникой, светом и декором. Это подходит и тем, кто делает квартиру для себя, и инвесторам: мы берём весь процесс на себя, от проекта до финальной подготовки.

1. Консультация по всем вопросам на всём пути ремонта и после него, работа с управляющей компанией.
2. Дизайн-проект.
3. Технические проекты и необходимые согласования.
4. Подготовительные и черновые работы.
5. Электрика.
6. Сантехника и канализация.
7. Стяжка и штукатурные работы.
8. Чистовая отделка.
9. Двери, потолки и другие элементы.
10. Кондиционеры с монтажом.
11. Подбор и закупка чистовых материалов.
12. Подбор и закупка мебели.
13. Техника.
14. Освещение.
15. Текстиль и декор.
16. Доставка и организация монтажа.
17. Финальная уборка.
18. Подготовка квартиры к сдаче или продаже, если это ваша задача.

Согласование перепланировки в МЖИ и отопление тоже делаем, но в цену метра они не входят: нужны не на каждом объекте. В зависимости от задачи отдельные позиции можно исключить или добавить.

Этапы: от бетона до готовой квартиры

Проект и согласования

Дизайн-проект и технические проекты: по ним считается смета и идут все работы. Без визуализации проект входит в цену под ключ, подробно — на странице «Дизайн-проект с ремонтом».

Черновые и инженерные работы

Подготовительные работы, электрика, сантехника и канализация, стяжка и штукатурка. Это то, что потом скрыто под отделкой, поэтому здесь важна аккуратность: трубы и кабели разводятся по проекту, узлы подписываются, к скрытой сантехнике оставляется доступ. Кондиционеры с монтажом ставим на этом же этапе.

Чистовая отделка

Плитка, полы, покраска, двери, потолки и другие элементы. Подбор и закупку чистовых материалов ведём сами.

Мебель, техника и декор

Подбор и закупка мебели, техники, освещения, текстиля и декора, доставка и организация монтажа. Кухни и корпусную мебель делаем по индивидуальному проекту.

Финальная уборка и сдача квартиры

После уборки вы принимаете квартиру. Если она для себя — заезжаете. Если под сдачу или продажу — готовим её к показу и помогаем со сдачей или продажей.

Бетон, предчистовая или отделка от застройщика

С чего начинается работа, зависит от того, в каком виде застройщик передал квартиру.

Есть свой дизайн-проект

Тогда можно взять только ремонтные работы по готовому дизайн-проекту — 30–⁠40 тыс. ₽ за м².

Перепланировка в новостройке

Если по проекту меняется планировка, её нужно согласовать в МЖИ. Согласование перепланировки мы берём на себя, но в цену метра оно не входит: перепланировка нужна не на каждом объекте, поэтому считается отдельно.

Когда решать вопрос с планировкой

На этапе дизайн-проекта, до черновых работ. Технические проекты и необходимые согласования входят в ремонт под ключ, согласование перепланировки в МЖИ считается отдельно.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке

Под ключ — 90–⁠110 тыс. ₽ за м². В эту цену входят дизайн-проект без визуализации, все технические проекты, работы, закупка материалов, мебели, техники и декора. Минимальный объект — от 1 млн ₽.

От чего зависит итог

От площади, состояния квартиры и уровня отделки. Точную сумму даёт смета — её составляем до начала работ. Подробно — на странице «Сколько стоит ремонт под ключ».

Сколько длится ремонт в новостройке

Квартира 60 м² под ключ — в среднем 5–7 месяцев от бетона. Черновые работы — до 2,5 месяцев, чистовые — до 2,5 месяцев. Сложный объект — ещё 2–3 месяца, дизайнерский ремонт может идти на 2–4 месяца дольше.

Примеры: квартиры в ЖК Остров, Символ и Небо

ЖК Остров, 48 м²

Под ключ, от бетона до сдачи в аренду — 5 месяцев от договора до заезда жильцов. Светлая квартира с ореховыми акцентами: стеновая панель под телевизор, кухня с ореховыми фасадами, санузел с зеркалом с подсветкой. После завершения ремонта квартиру сдали в аренду за 2 дня, арендатор платит 145 000 ₽ в месяц.

ЖК Символ, 62 м²

Под ключ, от бетона до клининга — 6 месяцев. Квартира для себя: хозяева добавят немного своей мебели и будут жить.

ЖК Остров, 70 м²

Отделочные работы под ключ — 6 месяцев.

ЖК Небо, большая студия 33 м²

Полностью под ключ, под сдачу — 4 месяца.

Материалы для новостройки

Материалы подбираем под проект и задачу квартиры. Вот что применяем на объектах:

• черновые материалы — Knauf, Weber-Vetonit, Ceresit, Mapei, Litokol;
• инженерная сантехника — Geberit, TECE, Viega, VALTEC, REHAU;
• электрика — Schneider Electric, Legrand, ABB, Jung, Gira; умный дом — Aqara, Yeelight;
• плитка и полы — Italon, Kerama Marazzi, Atlas Concorde, FineFloor, Quick-Step;
• техника — Bosch, Siemens, Neff, Haier, Miele, Smeg, Liebherr.

Закупка

Обычно закупку берём полностью на себя — тогда за материалы мы отвечаем в рамках гарантии. Если вам удобнее закупить самим, это обсуждается.

Смета, договор и кто отвечает за объект

Смета и договор

Перед началом работ составляем подробную смету и согласовываем с вами состав работ. Стоимость согласованных работ фиксируется в договоре. Дополнительные работы, изменения проекта или замена материалов — только по согласованию с вами. Оплата — по этапам.

Персональный прораб

За объект отвечает персональный прораб, и каждый этап под контролем руководителя. В команде свои рабочие и подрядчики по всем направлениям, дизайнеры, проектировщики и согласователи. Гарантия на работы — 2 года.

Можно приехать и посмотреть

По предварительной договорённости можно приехать на действующий объект и посмотреть работу вживую.

Вопросы о ремонте в новостройке

Смотрите также

Проверено: 29.09.2026.