Цена метра: под ключ и только работы
У нас две цены за квадратный метр, и разница между ними — не в качестве работ, а в том, кто что берёт на себя. Под ключ мы ведём квартиру целиком: проект, ремонт, закупки, мебель, техника, декор. Во втором варианте вы приходите с готовым дизайн-проектом, а мы выполняем по нему ремонтные работы.
| Формат | Цена | Что входит |
|---|---|---|
| Ремонт под ключ | 90–110 тыс. ₽ за м² | Дизайн-проект, технические проекты, все работы, материалы, мебель, техника, свет, текстиль и декор, финальная уборка |
| Только ремонтные работы | 30–40 тыс. ₽ за м² | Черновые, инженерные и чистовые работы по вашему дизайн-проекту |
| Визуализация к дизайн-проекту | 1000 ₽ за м² | По желанию, в цену под ключ не входит |
Почему цена — вилка, а не одна цифра
Нижняя и верхняя граница отличаются уровнем отделки и сложностью объекта. Функциональная квартира ближе к нижней границе, дизайнерский ремонт с нестандартными решениями — к верхней. Где окажется ваш объект, показывает смета.
Какая цена подходит вам
Если хотите получить полностью готовую квартиру и не погружаться во все этапы — ремонт под ключ. Если дизайн-проект уже есть и мебель вы выбираете сами — ремонтные работы по готовому проекту.
Сколько выйдет за вашу квартиру
Ориентир считается просто: площадь умножить на цену метра. Ниже — такой расчёт для площадей наших реальных объектов, от студии 33 м² до квартиры 75 м².
Как читать расчёт
Тёмная часть полосы — сумма по нижней границе, 90 тысяч за метр. Светлая — насколько больше выйдет по верхней, 110 тысяч. В расчёт уже входят проект, работы, материалы, мебель и техника: отдельно докупать обстановку не нужно.
Если нужны только работы
По цене 30–40 тысяч за метр квартира 60 м² — это 1,8–2,4 млн ₽ за работы. Материалы, мебель и техника в этом случае считаются отдельно.
Что входит в 90–110 тысяч за метр
Состав ремонта под ключ — девятнадцать позиций. В зависимости от вашей задачи отдельные позиции можно исключить или добавить.
Проект и согласования
- Консультация по всем вопросам на всём строительном пути и после него, работа с управляющей компанией.
- Дизайн-проект — без визуализации.
- Технические проекты и необходимые согласования.
Черновые и инженерные работы
- Подготовительные и черновые работы.
- Электрика.
- Сантехника и канализация.
- Стяжка и штукатурные работы.
- Кондиционеры с монтажом.
Чистовая отделка
- Чистовая отделка.
- Двери, потолки и другие элементы.
- Подбор и закупка чистовых материалов.
Мебель, техника и декор
- Подбор и закупка мебели.
- Техника.
- Освещение.
- Текстиль и декор.
- Доставка и организация монтажа.
Финал
- Финальная уборка.
- Подготовка квартиры к сдаче.
- Сдача или продажа квартиры либо передача под полное управление — если это ваша задача.
Напишите ЖК или адрес, площадь и что нужно — под ключ или только работы. Вернёмся с ориентиром по цене и сроку.
Рассчитать стоимость ремонтаЧто оплачивается отдельно
Две работы мы выполняем, но в цену метра не включаем: они нужны не на каждом объекте.
- Согласование перепланировки в МЖИ — если вы меняете планировку квартиры.
- Отопление — если на объекте нужны работы по отоплению.
Визуализация
Дизайн-проект в цене под ключ идёт без визуализации. Если хотите заранее увидеть комнаты в объёме, визуализацию можно добавить — 1000 ₽ за м².
Дизайн-проект у отдельного дизайнера
Полный дизайн-проект можно заказать и отдельно: мы работаем со многими дизайнерами. Отдельный проект стоит от 2 000 до 8 000 ₽ за м² в зависимости от дизайнера: рабочий без визуализации — от 2 000 ₽, с визуализацией — 3 500–8 000 ₽ за м². Подробнее — на странице «Дизайн-проект с ремонтом».
От чего зависит итоговая сумма
Площадь
Цена считается за квадратный метр, поэтому площадь — главный множитель. Студия и квартира 75 м² отличаются по итогу больше чем вдвое.
Состояние квартиры на старте
Мы работаем с новостройками, вторичным жильём с демонтажом, загородными домами, таунхаусами и апартаментами. Новостройка в бетоне и вторичка, где сначала нужен демонтаж, — разный объём работ при одинаковой площади.
Уровень отделки
Дизайнерский ремонт с нестандартными решениями дороже и дольше функциональной квартиры: он может идти на 2–4 месяца дольше. Чем дольше ремонт, тем позже вы въезжаете или начинаете сдавать квартиру.
Состав работ
Если часть позиций вам не нужна — например, мебель уже куплена — её исключаем из сметы. Если нужно больше, чем в стандартном составе, — добавляем.
Смета, договор и оплата
Смета — до начала работ
Перед началом работ составляем подробную смету и согласовываем с вами состав работ. Стоимость согласованных работ фиксируется в договоре.
Что может изменить сумму
Только то, что вы сами решили поменять: дополнительные работы, изменения проекта или замена выбранных материалов. Каждое такое изменение согласовываем с вами отдельно.
Оплата по этапам
Всю сумму вперёд платить не нужно: оплата идёт по этапам ремонта.
Кто закупает материалы
Обычно закупку полностью берём на себя — тогда за материалы мы отвечаем в рамках гарантии. Если вам удобнее закупить самим, это обсуждается. Материалы и технику подбираем под задачу объекта. На объектах применяем, например, Knauf, Ceresit и Mapei на черновых работах, Geberit и Grohe в сантехнике, Schneider Electric и Legrand в электрике, Italon и Kerama Marazzi в плитке, Bosch, Siemens и Miele в технике. Кухни и корпусную мебель делаем по индивидуальному проекту.
Сроки и примеры объектов
Квартира 60 м² под ключ — в среднем 5–7 месяцев от бетона до полностью готовой квартиры. Черновые работы занимают до 2,5 месяцев, чистовые — до 2,5 месяцев, сложный объект — ещё 2–3 месяца.
| Объект | Формат | Срок |
|---|---|---|
| ЖК Небо, студия 33 м² | Под ключ, под сдачу | 4 месяца |
| ЖК Остров, 48 м² | От бетона до сдачи в аренду; после ремонта сдали в аренду за 2 дня, аренда 145 000 ₽ в месяц | 5 месяцев от договора до заезда жильцов |
| ЖК Символ, 62 м² | Под ключ, от бетона до клининга | 6 месяцев |
| ЖК Остров, 70 м² | Отделочные работы под ключ | 6 месяцев |
| ЖК AFI Park, 49 м² | Дизайнерский ремонт под ключ | 9 месяцев |
| ЖК Сердце Столицы, 75 м² | Дизайнерский ремонт под ключ | 10 месяцев |
Почему дизайнерские объекты дольше
Сравните AFI Park и Остров 70 м²: площадь меньше, а срок дольше на три месяца. Дизайнерский ремонт может идти на 2–4 месяца дольше обычного — это стоит учесть вместе с ценой.
Почему минимальный объект — от 1 млн ₽
Мы ведём квартиру или дом целиком — от проекта до готового результата. Мелкий бытовой ремонт, ремонт одной комнаты, разовые выезды и срочные работы мы не берём.
Что это значит на практике
Под ключ даже студия 33 м² выходит около 3 млн ₽ — выше порога. По цене только работ это квартира примерно от 25–33 м².
Кто отвечает за бюджет на объекте
За объект отвечает персональный прораб, и каждый этап под контролем руководителя. В команде свои рабочие и подрядчики по всем направлениям, дизайнеры, проектировщики и согласователи. В строительстве и ремонте — больше 10 лет, за это время реализовано больше 100 объектов.
Можно посмотреть работу до договора
По предварительной договорённости можно приехать на действующий объект и посмотреть работу вживую.
Гарантия
Гарантия на работы — 2 года.
Вопросы о стоимости ремонта
Сколько стоит ремонт квартиры 60 м² под ключ?
Дизайн-проект входит в цену метра?
Может ли стоимость вырасти по ходу ремонта?
Можно закупить материалы самому?
Как платить — всю сумму сразу?
Возьмёте ремонт одной комнаты или ванной?
Что будет, если после ремонта что-то пойдёт не так?
Согласование перепланировки входит в цену?
Смотрите также
Проверено: 29.09.2026.